Hyviä ja laadukkaita kohteita kannattaa aina tarjota

- Hyviä METSO-kohteita on monenlaisia. Vähäpuustoinenkin voi olla hyvä kohde suojelun kannalta, mutta siitä maksettava korvaus ei ole niin korkeakuin esimerkiksi vanhasta, runsaspuustoisesta kangasmetsästä, kertoo metsänhoitaja Eero Melantie Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskuksesta.

Melantie on kerännyt tuoreimpia hintatietoja ELY-keskuksista vuoden 2010 aikana maksetuista korvauksista. Maksettujen korvausten ja kauppahintojen hehtaarihintojen vaihteluväli oli noin tuhannesta eurosta jopa yli 15 000 euroon.

Hinnoittelun lähtökohtana ovat puustotiedot, eli korvaus määräytyy alueella olevan puuston mukaan. Metsän sopivuus METSO-kohteeksi ratkaistaan jo alkuvaiheen kartoituksessa. Olennaisinta on, että metsästä löytyy monimuotoista ja arvokasta elinympäristöä, joka täyttää METSOn luonnontieteelliset valintaperusteet. Metsänomistajan tarjouksen pohjalta joko ELY-keskuksen, Metsäkeskuksen tai esimerkiksi metsänhoitoyhdistyksen asiantuntija tarkistaa metsän soveltuvuuden METSO-kohteeksi.

Summa-arvomenetelmä hinnoittelun perusteena

Jos maanomistaja haluaa perustaa metsäänsä yksityisen suojelualueen, hänelle korvataan taloudellisen hyödyn menetys, joka lasketaan puuston käyvän arvon mukaan.

Kun metsänomistaja myy alueen valtiolle, hinnoitellaan puuston lisäksi myös maapohjan hinta. Hinnoittelu tehdään ikään kuin alue olisi metsätalousmaata. Menetelmä on sama kuin kiinteistön myynneissä. Hinnoittelussa huomioidaan ns. puuntuottamisen kulut. Rehevät maapohjat, kuten lehdot, arvotetaan korkeampaan hintaan kuin karummat maapohjat.

Määräaikaisen suojelun korvaukset aina pienempiä kuin pysyvän

Ympäristöministeriön ohjeiden mukaan ELY-keskukset tekevät pääsääntöisesti 20 vuoden määräaikaisia suojelusopimuksia. Kohteet hinnoitellaan Suojelumotti-nimisellä ohjelmistolla.

- Määräaikaisen suojelun korvaus on aina pienempi kuin pysyvän suojelun korvaus. Korvaukset ovat määräaikaisessa suojelussa olleet 25 – 45 % vastaavan alueen pysyvän suojelun korvauksesta.

Hinnoittelussa otetaan huomioon, että maanomistajalla on mahdollisuus 20 vuoden jälkeen hyödyntää metsäänsä haluamallaan tavalla. Tässäkin suojeluvaihtoehdossa kaikki tarjoukset käsitellään tapauskohtaisesti.

Melantie kertoo, että määräaikaisia suojelusopimuksia ELY-keskukset ovat toistaiseksi tehneet vähän.

Muista verovapaus

METSO-suojelussa kaupat ovat vapaita myyntivoiton verotuksesta toisin kuin myytäessä metsäkiinteistö esimerkiksi toiselle metsänomistajalle. Samoin yksityisen suojelualueen perustamisesta ja määräaikaisesta rauhoituksesta maksettavat korvaukset ovat verottomia.